聚力先进智造，高端精智服务 — 坤鼎未来园开启产业未来对话

经济新常态、疫情新变量、新动能转换，

产业园区发展模式随着全球供应链体系重构正发生着重大裂变，

地产化的短期思维向“投招管退”的长期运营逐步转变。

在以高端产业招商为核心的实践中成长起来的坤鼎集团，

顺应时代要求，立足产业本身，深耕产业园区，迎接未来挑战，

潜心锻造产业园区品牌——坤鼎·未来园，

致力成为领先的高端产业园区精智运营服务商。

产业成就未来，我们成就产业

布局未来：以定制化的产业视角，聚力战略新兴产业

从2009年坤鼎创始团队为北京经济技术开发区政府提供国际化招商服务，为世界500强跨国公司提供在华选址、政策对接等物业定制服务开始，坤鼎集团始终专注于产业内容和客户需要，以国际化标准、多元化思维、专业化管理，为客户提供高品质固定资产和园区运营服务。

坤鼎先后为瑞士ABB、美国AMAZON、日本KDDI、比利时IBA、美国GE、美国Cummins、芬兰Metso等包括多家世界500强企业在内的数十家世界知名企业在华提供了定制化的物业投资服务，成为国内领先的专注于为大型跨国公司提供物业选址定制、为地方政府提供国际产业招商的商业服务企业。

在北京经开区，坤鼎为亦庄引入超过10%的世界500强客户；坤鼎成为北京经开区企业纾解和外迁外溢的唯一授权服务商。由此，坤鼎以其为业内津津乐道的五大标签成就了“中国高端产业园区运营商”的美誉：

1、国内较早为跨国企业提供物业定制的民营股份制企业；

2、拥有比较全面的工业物业产品类型开发经验（涵盖生产厂房、研发总部、物流仓储和数据中心各种工业产品）

3、灵活的客户投资服务模式（长租、回租、代运营等）

4、受政府信赖的市场化国际招商平台（北京经开区欧洲招商大使）

5、为美国GE定制的中国研发中心项目成为GE亚太区最优质物业标杆之一

站在服务跨国巨头的高位，坤鼎产业园区始终将自身发展战略与中国产业发展趋势同频共振。坤鼎通过积极整合国内外高端产业资源，与中国投促会、清华产研院、中国医学科学院、美中医疗技术协会、欧洲RSBK、德中工商（AHK）、戴姆勒（中国）、金风科技、腾讯集团、GE医疗等国内外重点产业合作平台和知名企业形成战略合作，聚力智能制造、新能源、生物医药、电子信息、安防应急、数字经济等国家战略新兴产业，为区域创新集聚打造高端产业园区。

自2015年开始，坤鼎携高端产业资源和优质客户，从企业定制向主题产业园区投资运营发展，先后成功拓展京津冀城市群、长三角城市群、华中和西南区域产业中心，逐步形成以北京、上海为中心的集团战略大本营。截止2022年10月，坤鼎集团服务国际高端客户企业100多家，已先后投资开发运营和落地布局高端定制化园区及标准化高端主题区项目达25个，达到近240万㎡开发面积。

秉承“产业高端，企业高端，品质高端，服务高端”理念，一切从客户需求和产业发展出发，坤鼎集团投资开发的多个产业园区正逐步兑现给政府高产值、高税收的承诺。嘉兴平湖项目竣工交付即实现100%外资企业入驻；嘉兴芬兰美卓定制项目2020年克服疫情困难及时交付客户；坤鼎南通欧美智造园也已引进了包括台湾华森葳、奔驰服务中心、韩国发银材料等在内的多个外资产业项目；而以北京国际医疗科技园、武汉健康智造园、常州天宁生命科技园为代表的主题园区正在发力生物医药大健康等快速成长的战略新兴产业。

坤鼎 · 嘉兴项目效果图

坤鼎 · 西太湖项目效果图

坤鼎 · 常州天宁项目效果图

坤鼎 · 武汉江夏项目效果图

构建未来：以专业化的产品积淀，深耕园区发展模式

在为世界知名企业提供物业定制的服务中，坤鼎集团汲取了跨国企业系统化、精细化的管理经验，与灯塔企业并肩同行中形成了全球化产业视野，坤鼎与多个产业资源协同平台、资本平台及国际招商、运营、服务团队展开合作。随着坤鼎集团从物业定建扩大到高端标准化园区与高端定制业务并行发展，从规划定位到产业招商，从投资、开发、运营到资本化退出的产业园区发展全流程标准也逐步形成。

从第一个定制化项目瑞士ABB开始，坤鼎集团已经在业内同行中率先形成高端定制物业服务、高端标准产业园区开发运营服务两大主营业务，并积极拓展轻资产运营服务发展。在投资开发节奏上，坤鼎集团坚持稳扎稳打的发展策略，进入一地即深耕一地。在产业园投资建设过程中，坤鼎与政府主导产业同频共生，始终以政府需求、产业发展为导向。在招商引资过程中，重视企业投资强度、企业营业收入、企业税收贡献等情况，积极发挥高端定制的产业园区项目头部经验，最大效益地提升客户“粘性”，吸引更多市场前景好、附加值高的企业入驻，推动优势产业集聚发展，实现以产业强市的目标。

深入洞悉产业发展态势，坤鼎集团在政府、企业两类客户需求的导向原则下，通过多维度资源链接，逐步围绕精准定位、精优招商、精细管理与精智服务构建产业园区开发运营生态体系。坤鼎·未来园创新推出“UN”产业园区发展模式，UNBOUNDEDLY UNITE FOR FUTURE，通过多元化、复合化、无界化的资源联结与合作，链接无限可能，与产业发展未来趋势为伍。坤鼎未来园以与政府共创、为企业赋能，为资本增值为价值模型的三大维度，以园区运营商的角色在政府、社区、客户、投资人、供应商等利益相关者之间塑造互利共赢的协作关系，实现“与中国智造共创、与产业生态共生、与全球产业共赢“的目标。

首先，在园区载体品质打造上，坤鼎与同样专注于产业园区设计的德国维思平设计所进行战略合作，在符合产业定位的产品适配性外提升品质，考虑园区和社区的融合，注重园区在产业空间、生活空间和城市界面上的功能和形象的充分融合。在园区建设上引入五大质量管理体系、以国际化产品质量管理标准打造精品产业项目，从人员管理、机械管理、材料管理、工法管理、环境管理五个方面高标准要求，全力保障园区工程品质，打造产品核心竞争力。

同时，坤鼎在逐步构建精细化智慧园区运营管理平台，提供符合产业全生命周期发展要求的园区开发运营服务。2021年，坤鼎集团在产业园区运营的合作上与第一太平戴维斯签订战略合作协议，双方在产业园区“投融管退”的全生命周期服务上全面合作。2022年，坤鼎与第一太平戴维斯合作成立专注工业园区运营管理的物业公司，从园区物业服务入手，进一步提升坤鼎集团产业园区运营管理的专业化水平，并借助第一太平戴维斯的国际化企业资源积极拓展园企服务和园区运营的服务内容。与第一太平戴维斯的合作将助力坤鼎拓展国际企业招商并从物业服务、增值服务、金融服务、资本运作四个维度逐步构建园区精智服务体系。

为谋划更为宏大的园区发展战略，坤鼎集团正通过精智链接模式全面深入对接国际国内资本，聚焦工业园区全产业链资源。区域布局方面，立足京津冀、深耕长三角、全面拓展港珠澳大湾区，布子西南成渝、华中武汉重镇等区域经济中心；发展规模方面，未来5年，坤鼎集团计划投资开发运营园区的总管理面积将达到500万㎡，其中大部分作为租赁物业持有经营，不断做大优质资产规模；投资模式方面，除了传统的新增土地投资建设、园区运营，还将深度对接工业物业存量资产、城市更新资源的投资整合，为实体企业、政府平台等提供物业资产的综合解决方案。目前，坤鼎已经与新加坡胜科（淡马锡）、广发证券、基汇资本、平安不动产等国际国内投资机构战略合作，建立起从前期投资、物业收购、运营支持到后期资产退出、滚动发展的产业发展投融资服务平台。

夯实未来：以精智化的高端服务，创造全产业链价值

洞悉中国制造跃升迈进的蓬勃发展力量，以服务先进制造业企业为核心目标，坤鼎正在构建“产业+基金+绿电”的精智化高端运营服务，实践“产业成就未来，我们成就产业”坤鼎未来园模式。

坤鼎未来园始终以产业质量为价值基础，并作为坤鼎高端产业园区可持续发展的核心价值。坤鼎未来园旗下园区在开发运营中坚持以区域产业升级和企业持续发展为价值使命。以入园企业投资强度、企业营业收入、企业营业利润、企业税收贡献、特色企业数量（包括高新技术、瞪羚、小巨人、专精特新等）和上市企业数量作为园区产业运营质量管理指标，不断优化提高园区品质，着力打造优势更优、强项更强、特色更特的高品质产业园区，发挥产业园区的“虹吸效应”，持续推进项目、人才、资金、技术集聚。

以坤鼎·无锡未来智造园为例，项目地处无锡工业核心区，定位为华东智能制造产业集聚的区域中心。经过1年多招商，无锡未来智造园一期目前已签约入驻企业16家，其中高新技术企业13家，瞪羚企业3家，新四板企业3家，太湖人才企业1家，拟上市企业3家，隐形冠军企业2家，亩均税收已超过120万元。坤鼎无锡未来智造园大大提升了项目所在无锡梅村集中工业区的产业效能。

坤鼎集团始终以创造产业链价值为目标开展招商运营服务，实现园区可持续发展。以国际高端龙头企业为引领，带动相关产业链资源集聚的产业集群招商运营模式是坤鼎集团产业园区运营的特点。2017年坤鼎依托强大的国际招商能力，发起成立欧盟产业联盟，并首先聚焦安防应急产业的国际合作，与德国工商大会、法国巴黎大区工商会、英中贸易协会(中国英国商会)、中国西班牙商会、中国以色列商会等六个欧洲国家组织合作发起欧盟应急产业联盟，随后中国国家商务部国际投资促进中心加入三方协议，在原有欧盟应急产业联盟基础上合作打造安防应急产业国际合作平台（ICPSE），在国际国内产生了重大影响。

为了更广泛地链接产业资源，落实国家区域发展战略，2019年中国国际投资促进会京津冀地区联络处在北京经济技术开发区正式成立，坤鼎集团作为中国国际投促会副会长单位，邱明董事长担任京津冀地区联络处常务副主任和秘书长，承担企业跨区域发展落地服务工作。中国国际投资促进会平台链接了200多个开发区管委会，数万家优质企业，广泛联系全国范围内经济技术开发区。依托坤鼎集团在北京经开区十余年的产业招商和企业服务能力，坤鼎集团通过京津冀联络处、北京开发区企业协会两大平台，深度整合北京地区高端产业资源和科技创新资源，与各地地方政府合作共建京津冀产业协同发展示范基地。2022年，京津冀产业协同发展示范基地签约天津东丽区和北辰区，在天津核心区已签约布局产业园区总占地规模达700余亩。

坤鼎集团已经先后建立起产业链完整、并具有跨区域投资发展需求的医疗器械与人工智能、细胞与基因药物、新能源与智能网联汽车、数字政务与文创科技等战略新兴科技企业集群。坤鼎产业园区不仅将为这些优质企业提供高品质载体和专业化服务，还将与国际国内产业资本合作为企业提供金融服务。例如，坤鼎集团与GE医疗集团合作设立“北京经开区医疗器械与人工智能产业联盟”，由GE医疗担任理事长单位，联盟企业从事影像设备、心脏治疗仪、手术机器人、诊断试剂和基因检测设备、医疗器械研发平台等，共同形成了高端医疗装备和器械研发生产的优质产业链。坤鼎未来园将携联盟企业落地各地方精准医疗产业园区的同时，GE金融、基汇资本等国内外行业资本将与坤鼎合作设立专项产业基金支持入园企业发展。

坤鼎集团始终紧跟绿色、低碳的未来发展趋势。作为中国高端产业园区领跑者的坤鼎集团，再次担当行业领跑的责任，提出“践行双碳目标的绿电碳中和园区发展商”的新目标！坤鼎集团与中国最领先的风电和新能源科技创新企业——金风科技集团开展全面战略合作，从投资、运营、服务全面整合金风科技拥有的“源网荷储”一体化全环节技术、产品，按照“碳中和”园区建设运营标准对坤鼎未来园进行规划、改造。打造成为绿电碳中和园区的坤鼎未来园将助力地方政府实现区域“双碳”目标、助力企业实现减碳目标以融入全球供应链，并通过降低园区和企业运营成本实现多赢。

当中国制造向中国智造迈进，中国百余年产业发展之路进入高质量发展阶段。产业未来已来，一个全新的产业时代已开启。面对新的机遇与挑战，坤鼎秉承产业初心，携全球先进资源聚力产业发展，为政府招引高端国际化产业企业，以客户需求为核心，提供精智链接方案，致力使坤鼎·未来园成为全球产业链精益制造、柔性制造、智慧制造的“未来样板间”，成为中国城市未来产业版图跃迁的承载者和见证者。

见证未来，坤鼎未来园！