2月二手房价格继续下探，一线城市楼市显露回暖迹象

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 “最近房价又降了一些，现在的市场业主还想卖到之前的价格，客户肯定接受不了。”日前，北京一位二手房中介向21世纪经济报道记者表示。

3月15日，国家统计局发布2月70城房价数据，数据显示，2月北京二手房价格环比下降0.9%，环比降幅有所扩大。2023年10月以来，北京二手房价格持续下降，至今已连降5个月。

其他三个一线城市2月二手房价格降势仍在继续，上海、广州和深圳2月二手房价格环比降幅分别为0.6%、1.0%和0.5%，降幅较上月均有不同程度收窄。受此影响，2月一线城市二手房价格环比降幅收窄0.2个百分点至0.8%。

降价成交是近几个月一线城市二手房市场的突出特征之一，数位受访业主均提到中介曾建议甚至说服他们降价，以增加成交的几率，缩短交易周期。“现在买房的客户砍价使劲儿砍，一些人一砍价就是一百万起步。”在北京某业主群里，还有人这样感慨。

中原二手住房报价指数显示，最近两周四个一线城市业主报价指数继续低于50%(报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比)，且连续下调。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这说明，近期业主为了尽快促成交易而选择降价的策略。他调研发现，市场预期房价下跌的背景下，中介机构往往也会动员业主降价卖房。

不只一线城市，二三线城市二手房价格也未止跌，2月二三线城市二手房价格环比降幅均为0.6%，其中二线城市降幅与上月相同，三线城市降幅较上月收窄0.1个百分点。

李宇嘉表示，2月春节期间出行旅游度假人数创新高，购房者对商品房交易的关注度下降，开发商和二手房业主也秉持平稳心态，继续扩大降幅、促进售房的积极性有所下降，因此二手住房价格指数收窄或持平。

在70个大中城市中，2月有68个城市二手房价格下降，价格涨跌城市数与上月一致。2月仅昆明和无锡价格上涨，环比涨幅分别为0.4%和0.2%。

李宇嘉表示，2月房价跌幅和下跌城市数量都仍在高位，二手房同环比跌幅都比较大，这意味着市场交易呈现降价才能卖出去的态势。

从成交来看，北京住建委数据显示，2月北京二手房住宅签约套数为6332套，环比减少49%，成交量也为近三年同期最低水平。

2月诸葛数据研究中心监测重点监测的14城二手住宅成交45635套，同环比分别下降55.39%、52.18%。

该机构分析认为，受春节假期影响，二手房市场交易活动减少，加上当前购房者观望情绪仍然较重，2月二手房成交量明显下滑，且单月成交量创近3年新低。同时，由于去年2月正处于春节后恢复期，加之疫情后市场需求释放强劲，成交规模较大，高基数影响下今年2月成交同比降幅明显。

该机构指出，虽然春节假期导致二手房成交热度大幅走低，但楼市政策持续释放利好信号，房贷利率大幅度下调等刺激市场回暖。这些利好政策持续改善信贷环境的背景下，购房需求具备一定释放空间，市场复苏有望逐步展开，预计3月二手房成交量将迎大幅回升局面，但整体仍难超越去年3月成交水平。

实际上，方正证券监测发现，春节假期后三周，北京、上海、广州和深圳的二手房成交量都在持续增加，一线城市二手房市场已经出现回暖态势。以北京为例，春节假期后3周，北京二手住宅周度网签套数分别为1831套、2719套和2740套，已连涨2周，且本周一至周三累计成交1615套，较上周同期增长17.6%，北京二手住宅成交量有望实现连续3周环比正向增长。

前述中介也感受到这种回暖，她表示，最近店里的带看量比年前增加一倍多，“年前每个人也就周末有1组带看，现在带看量有2-3组了。”天气渐暖，她也发出了“是个好时候”的感慨。与此同时，她发现，最近部分业主在房价上比较坚持，“如果再调低一点价格，成交量会更多”。

李宇嘉提醒，如果是业主降价才能促成交易，预示着市场情绪仍比较悲观，很难支撑持续的交易反弹。由此，3月二手房交易回升为惯性、季节性反弹，为积累的刚需、改善释放。在他看来，与去年一季度类似，这部分需求释放完毕后，由于“降价促销”下价格预期较弱，新房和二手房存在抢客和竞价的关系，市场交易大概率将回落至常态。